Il paese è un'infrastruttura
Case, piazze, uffici, verde e servizi non sono elementi separati, ma un unico sistema.
Comune di Salvitelle · Concept preliminare
Un borgopuò batterela città.
Uffici, abitazioni e servizi condivisi in un solo ecosistema. Costo per dipendente più basso, qualità della vita più alta.
Il prodotto
Italy Corporate Hub as a Service
Non un ufficio. Spazio aziendale, housing, servizi, fibra e mobilità in un unico contratto.
Settori target
- Intelligenza artificiale
- Software
- Cloud e dati
- Cybersecurity
- Deep tech
- Robotica
- Agritech
- Food & beverage
- Vino e cantine
- Engineering
Il problema
Il ciclo che svuota i borghi
Curare l'immagine del paese non basta. Per interrompere il ciclo serve una nuova funzione economica.
- Meno residenti
- Meno servizi
- Meno imprese
- Meno lavoro
- Si riparte da capo
La soluzione
Tre infrastrutture, un solo sistema
Il corporate hub non è il fine: è il motore che porta lavoro, persone e competenze nel territorio.
01
Corporate Hub
Uffici, coworking, meeting room, auditorium, ristorazione ed eventi.
02
Housing
Appartamenti accessibili per lavoratori e famiglie, a distanza pedonale dal campus.
03
Community Services
Scuola, childcare, sport e servizi quotidiani, trattati come infrastrutture produttive.
Formati di insediamento
Si parte da cinque persone
Nessuna relocation. Un primo team italiano, e poi si cresce.
Satellite Office
5–10dipendenti
Una presenza leggera in Italia, per validare il territorio senza impegni immobiliari.
Formato di riferimento
Team Hub
10–30dipendenti
Un team strutturato: development hub, customer service o centro di competenza.
Corporate Hub
30–100+dipendenti
Una sede operativa completa, con housing dedicato e servizi a scala di campus.
Ogni formato combina
Office
Ufficio, fibra, sale riunioni, utenze e reception.
Housing
Appartamenti per dipendenti, utenze e servizi opzionali.
Corporate Services
Formazione, eventi, IT, catering e mobilità.
Dimensioni indicative del concept preliminare. Canoni definiti dal financial model.
Modello economico circolare
Il valore resta qui
La spesa di aziende e lavoratori genera domanda, la domanda genera servizi, i servizi generano lavoro.
- 01Immobili sottoutilizzati
- 02Ristrutturazione
- 03Uffici e abitazioni
- 04Aziende
- 05Lavoratori
- 06Nuova domanda locale
- 07Servizi e commercio
- 08Nuovi posti di lavoro
- 09Maggiore attrattività
Masterplan
Il campus è una piazza, non un palazzo
Il paese è già una rete di edifici, piazze e percorsi da connettere. L'architettura contemporanea convive con la pietra.
La Main Plaza
Verde, alberi, acqua, ombra, bar e spazi per eventi. Deve funzionare anche in un giorno qualsiasi.
Il Main Hub
Concentra le funzioni condivise. Gli uffici restano distribuiti in edifici diversi e confluiscono qui: niente palazzo unico, recupero progressivo del patrimonio.
- Auditorium
- Sale meeting
- Coworking
- Reception
- Ristorante
- Bar
- Lounge
- Formazione
- Palestra
Criterio progettuale
Ogni intervento deve produrre insieme valore economico, sociale e ambientale.
Campus Green & Smart
Non è un tetto con i pannelli
Architettura, energia, mobilità e comportamento progettati come un'unica infrastruttura. La sostenibilità è un requisito economico.
Il sistema energetico
- 01Fotovoltaico su coperture compatibili
- 02Sistemi di accumulo
- 03Pompe di calore
- 04Gestione intelligente dei carichi
- 05Monitoraggio per edificio
- 06Predisposizione per comunità energetica
Le taglie derivano da uno studio dei carichi reali. L'autonomia energetica si dimostra con i numeri, non si promette.
KPI ambientali
Valori da determinare in fase di feasibility.
kWh prodotti e consumati
da determinare
Quota di energia rinnovabile
da determinare
Picco di potenza
da determinare
kWh per metro quadro
da determinare
Acqua per utente
da determinare
Emissioni operative
da determinare
Rifiuti recuperati
da determinare
Mobilità a basse emissioni
da determinare
Manifesto
I dieci principi
Il paese non è un vincolo da superare: è un'infrastruttura da riprogettare.
Il lavoro genera territorio
Le imprese non occupano uffici: producono occupazione, competenze e domanda che restano qui.
La qualità della vita è un vantaggio
Lavorare bene senza rinunciare a natura, tempo libero, sicurezza e relazioni.
Il campus è il cuore
Un hub centrale raccoglie i servizi condivisi. Gli edifici distribuiti vi confluiscono come in una piazza.
Residenti e temporary teams
Le aziende possono provare il territorio per settimane o mesi prima di stabilirsi.
La famiglia fa parte del progetto
Scuola, sport e case accessibili sono infrastrutture produttive: meno carico, più lavoro sostenibile.
Tecnologia invisibile
Accessi, prenotazioni e servizi devono funzionare senza attrito. La tecnologia semplifica, non complica.
Economia circolare locale
La spesa generata da imprese e persone deve restare qui e alimentare nuove attività.
Green by design
Fotovoltaico, accumulo, pompe di calore e materiali sostenibili fin dal primo giorno.
Misurare per replicare
Il progetto deve produrre dati. L'obiettivo è un modello replicabile in altri piccoli comuni.
La traiettoria
Quattro fasi
Si cresce solo dopo aver verificato domanda, occupazione e sostenibilità.
Fase 01
Pilota
Piazza, primi uffici e primi appartamenti. Target: 3–5 immobili, 5–10 aziende, 30–100 lavoratori.
Fase 02
Campus
Auditorium, ristorazione, coworking, servizi familiari e infrastrutture energetiche.
Fase 03
Ecosistema
Startup residenti, programmi di residency e rete di partner.
Fase 04
Modello
Dati, validazione economica e replicazione in altri comuni.
Proposta di valore
Quattro punti di vista
Azienda
Costi operativi ridotti, presenza italiana, housing per i dipendenti e retention più alta.
Dipendente
Lavoro qualificato, casa accessibile, tempo libero e servizi a distanza pedonale.
Salvitelle
Nuovi residenti, occupazione, investimenti e recupero del patrimonio immobiliare.
Investitore
Immobili sottoutilizzati trasformati in infrastruttura produttiva con ricavi ricorrenti.
Struttura del modello
Quattro attori
Comune di Salvitelle
Territorio, patrimonio pubblico, autorizzazioni e coordinamento.
Corporate Hub Operator
Gestione economica, immobili, contratti, servizi e scouting.
Property Owners
Proprietari e finanziatori degli immobili.
Corporate Tenants
Le aziende clienti dell'ecosistema.
La promessa
Non ricostruiamo il passato.
Costruiamo un posto dove tecnologia e storia convivono, il lavoro sostiene la comunità e il territorio torna a generare opportunità.
Conviene davvero costruire un team a Salvitelle invece che in una grande città?
È la domanda a cui risponderà il business plan completo: dati reali, confronto dei costi, CAPEX/OPEX e break-even.