Catasto · Foglio 8
Le particelle di Salvitelle
Il foglio 8 del catasto, disegnato in scala reale. Geometria reale dell'Agenzia delle Entrate: 443 particelle che si attraversano a piedi. Scegline una e guarda che cosa le sta intorno.
- Particelle
- Superficie disegnata
- m²
- Da un capo all'altro
- m
- Rilevate sul campo
- —
Ogni cifra di questa riga è misurata sul dataset catastale pubblico, non dichiarata in un documento di progetto: sono confini reali dell'Agenzia delle Entrate, proiettati in metri. L'ultima casella è vuota perché il rilievo sul campo — condizione, proprietà, disponibilità — esiste ma non è pubblicabile.
Il foglio
443 particelle, e un paese che si attraversa a piedi
Il Masterplan pone una sola regola sullo spazio — tutto entro un raggio pedonale ragionevole — e non dice quanto sia quel raggio: nei dati di progetto la distanza è ancora da determinare. Questo foglio è l'unica geometria reale che il progetto abbia, quindi è l'unica cosa che possa misurarla. Scegli una particella e il disegno risponde: da qui, questo è il paese che hai intorno.
443 particelle su 443
Le distanze sono in linea d'aria fra i centri delle particelle, non lungo le strade: a Salvitelle, che è in pendenza, il percorso reale è più lungo. I minuti assumono un passo di 5 km/h e sono un ordine di grandezza, non una misura. Le superfici sono geodetiche, calcolate dal poligono: sono l'area grafica della particella cartografica, non la superficie catastale ufficiale.
Costanti del foglio
- Estensione
- 434 × 279 m
- Il foglio
- Foglio 8, Salvitelle (SA) — 443 particelle
- Uso del suolo
- Aree prev. agricole con spazi naturali importanti
- Zona OMI
- CENTRO URBANO — 540–680 €/m² all'acquisto
Geometria e riferimenti catastali: Agenzia delle Entrate. Uso del suolo: CORINE Land Cover 2018 — Copernicus/EEA. Valori di mercato: Osservatorio del Mercato Immobiliare, Agenzia delle Entrate.
Che cosa sappiamo davvero
Rilevato, in verifica, sconosciuto
Rilevato
Dati pubblici, estratti e ricontrollati sul poligono. Ogni numero di questa pagina viene da qui.
- Confini reali di 443 particelle, proiettati in metri
- Superficie geodetica di ciascuna, da 9 a 1.579 m²
- Distanze misurate fra una particella e tutte le altre
- Uso del suolo e fascia di mercato del foglio
In verifica
Il lavoro in corso, che il catasto non può fare: quali particelle sono davvero candidabili e a quali condizioni.
- Quali immobili sono recuperabili e con che intervento
- Chi sono i proprietari e se sono disponibili a cedere
- Vincoli edilizi e paesaggistici sulle particelle candidate
- Che cosa arriva fin lì: fibra, energia, accesso
Non pubblicabile
La colonna più lunga, e non per trascuratezza. Questi dati esistono in un dossier di acquisizione che la pipeline si rifiuta di esportare: una particella è una chiave pubblica sul catasto, e «la 3 è un rudere il cui proprietario venderebbe» identifica una famiglia a chiunque voglia cercarla.
- Nomi, età e contatti dei proprietari
- Disponibilità a vendere
- Condizione rilevata di ogni edificio
- Rendite catastali e valori per singolo immobile
Dal terreno al progetto
Perché un foglio catastale sta su questo sito
Il catasto non è un allegato tecnico: è il primo anello. Senza sapere che cosa esiste e in che stato, ogni numero che viene dopo — costi, capacità, ritorno — è un'ipotesi scritta bene.
- 01Territorio
- 02Immobili candidati
- 03Programma CorporateHUB
- 04Imprese insediate
- 05Infrastruttura condivisa
- 06Valore economico locale
Il territorio individua gli immobili candidati; gli immobili candidati alimentano il programma CorporateHUB; il programma insedia le imprese; le imprese giustificano l'infrastruttura condivisa; l'infrastruttura produce valore economico locale.
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