Business Plan · Concept preliminare
Per le imprese
Crea il tuo team italiano con ufficio, casa e servizi in un unico pacchetto.
Executive concept
Una presenza in Italia, senza i costi della città
Immobili esistenti convertiti in uffici, coworking, laboratori leggeri, appartamenti per dipendenti e servizi condivisi. Per PMI, startup e aziende internazionali che vogliono una presenza operativa in Italia.
A chi si rivolge
Tre profili
Aziende italiane
Software, AI, engineering, design, servizi finanziari, industrie creative e artigianato tecnologico.
Aziende estere
Imprese europee e internazionali che vogliono una sede operativa, un team italiano o un development hub.
Startup e scale-up
Chi ha bisogno di costi operativi competitivi e di un ambiente adatto al lavoro remoto e ibrido.
Formati di insediamento
Si parte da cinque persone
Nessuna relocation. Un primo team italiano, e poi si cresce.
Satellite Office
5–10dipendenti
Una presenza leggera in Italia, per validare il territorio senza impegni immobiliari.
Team Hub
10–30dipendenti
Un team strutturato: development hub, customer service o centro di competenza.
Corporate Hub
30–100+dipendenti
Una sede operativa completa, con housing dedicato e servizi a scala di campus.
Ogni formato combina
Office
Ufficio, fibra, sale riunioni, utenze e reception.
Housing
Appartamenti per dipendenti, utenze e servizi opzionali.
Corporate Services
Formazione, eventi, IT, catering e mobilità.
Dimensioni indicative del concept preliminare. Canoni definiti dal financial model.
Modello di ricavi
Come funziona il contratto
Office
Canone per metro quadro o per postazione.
Housing
Canone per appartamento destinato ai dipendenti.
Services
Coworking, sale riunioni, IT, manutenzione, pulizia, catering, trasporti ed eventi.
Corporate Packages
Office, Housing e Services in un contratto integrato: la formula destinata a diventare principale.
Il vantaggio
Total Cost of Operation, non sconti generici
L'obiettivo non è promettere costi bassi, ma dimostrare un costo totale per dipendente inferiore — ufficio, housing, welfare, mobilità e servizi inclusi — mantenendo una presenza italiana e aumentando retention e qualità della vita.
Progetto pilota
Si parte da un nucleo limitato
Immobili trasformati progressivamente in uffici, appartamenti, coworking e servizi condivisi. L'espansione arriva solo dopo aver verificato domanda e sostenibilità.
- Immobili nel nucleo iniziale
- Aziende insediate
- Lavoratori
Target indicativo del pilota — da verificare in fase di feasibility.
Salvitelle Feasibility Dataset
I dati su cui si decide
Da costruire con il Comune e con fonti territoriali affidabili.
Demografia
Popolazione, fasce d'età, nuclei familiari, residenti temporanei e abitazioni vuote.
Patrimonio immobiliare
Immobili inutilizzati, superfici, destinazioni d'uso, stato, proprietà, vincoli e costi di ristrutturazione.
Infrastrutture
Fibra, rete mobile, energia, acqua, viabilità e tempi verso stazioni e aeroporti.
Economia locale
Aziende, dipendenti, commercio, ristorazione, sport, scuole e servizi per famiglie.
Costi
Costo al metro quadro di ristrutturazione, ufficio e abitativo, più utenze, gestione e trasporto.
KPI del business plan
Cosa dovrà dire il modello finanziario
Il business plan elenca gli indicatori con la loro unità di misura e lascia ogni valore da determinare. I numeri dovranno arrivare dal modello finanziario della prossima fase: finché non esiste, pubblicare una cifra plausibile sarebbe più comodo e meno vero.
Immobili recuperabili
n.
Da determinareSuperficie disponibile
m²
Da determinareCAPEX necessario
€
Da determinareCosto per postazione
€/anno
Da determinareCosto housing per dipendente
€/anno
Da determinareAziende target
n.
Da determinareLavoratori insediabili
n.
Da determinareOccupazione hub
%
Da determinareRicavi annui
€
Da determinareEBITDA
€ / %
Da determinareBreak-even
anni
Da determinareNuovi posti di lavoro locali
n.
Da determinare- Da determinare
- Non ancora determinato: sarà definito dal modello economico.
Prossima fase
Feasibility & Financial Model
- 01
Mappatura
Gli immobili candidati, uno per uno.
- 02
Costi
Stima di ristrutturazione e adeguamento.
- 03
Infrastrutture
Dati su fibra, energia, mobilità e servizi.
- 04
Capacità
Definizione della capacità ricettiva e delle postazioni.
- 05
Scenari
Prudenziale, realistico ed espansivo.
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Raccontaci quante persone vorresti insediare e su quale orizzonte. Torniamo da te con i numeri del pilota.
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