Business Plan · Concept preliminare
Per le imprese
Crea il tuo team italiano con ufficio, casa e servizi in un unico pacchetto.
Executive concept
Una presenza in Italia, senza i costi della città
Immobili esistenti convertiti in uffici, coworking, laboratori leggeri, appartamenti per dipendenti e servizi condivisi. Per PMI, startup e aziende internazionali che vogliono una presenza operativa in Italia.
A chi si rivolge
Tre profili
Aziende italiane
Software, AI, engineering, design, servizi finanziari, industrie creative e artigianato tecnologico.
Aziende estere
Imprese europee e internazionali che vogliono una sede operativa, un team italiano o un development hub.
Startup e scale-up
Chi ha bisogno di costi operativi competitivi e di un ambiente adatto al lavoro remoto e ibrido.
Formati di insediamento
Si parte da cinque persone
Nessuna relocation. Un primo team italiano, e poi si cresce.
Satellite Office
5–10dipendenti
Una presenza leggera in Italia, per validare il territorio senza impegni immobiliari.
Team Hub
10–30dipendenti
Un team strutturato: development hub, customer service o centro di competenza.
Corporate Hub
30–100+dipendenti
Una sede operativa completa, con housing dedicato e servizi a scala di campus.
Ogni formato combina
Office
Ufficio, fibra, sale riunioni, utenze e reception.
Housing
Appartamenti per dipendenti, utenze e servizi opzionali.
Corporate Services
Formazione, eventi, IT, catering e mobilità.
Dimensioni indicative del concept preliminare. Canoni definiti dal financial model.
Modello di ricavi
Come funziona il contratto
Office
Canone per metro quadro o per postazione.
Housing
Canone per appartamento destinato ai dipendenti.
Services
Coworking, sale riunioni, IT, manutenzione, pulizia, catering, trasporti ed eventi.
Corporate Packages
Office, Housing e Services in un contratto integrato: la formula destinata a diventare principale.
Il vantaggio
Total Cost of Operation, non sconti generici
L'obiettivo non è promettere costi bassi, ma dimostrare un costo totale per dipendente inferiore — ufficio, housing, welfare, mobilità e servizi inclusi — mantenendo una presenza italiana e aumentando retention e qualità della vita.
Progetto pilota
Si parte da un nucleo limitato
Da 3–5 immobili trasformati progressivamente in uffici, appartamenti, coworking e servizi condivisi. Target indicativo del pilota: 5–10 aziende e 30–100 lavoratori. L'espansione arriva solo dopo aver verificato domanda e sostenibilità.
Salvitelle Feasibility Dataset
I dati su cui si decide
Da costruire con il Comune e con fonti territoriali affidabili.
Demografia
Popolazione, fasce d'età, nuclei familiari, residenti temporanei e abitazioni vuote.
Patrimonio immobiliare
Immobili inutilizzati, superfici, destinazioni d'uso, stato, proprietà, vincoli e costi di ristrutturazione.
Infrastrutture
Fibra, rete mobile, energia, acqua, viabilità e tempi verso stazioni e aeroporti.
Economia locale
Aziende, dipendenti, commercio, ristorazione, sport, scuole e servizi per famiglie.
Costi
Costo al metro quadro di ristrutturazione, ufficio e abitativo, più utenze, gestione e trasporto.
Dati strategici
Incentivi fiscali, bandi, vincoli urbanistici, housing aziendale e tempi autorizzativi.
KPI del business plan
Cosa dovrà dire il modello finanziario
Ogni valore è da determinare: nessuna cifra è stata stimata in questa fase.
Immobili recuperabili
da determinare
Superficie disponibile
da determinare
CAPEX necessario
da determinare
Costo per postazione
da determinare
Costo housing per dipendente
da determinare
Aziende target
da determinare
Lavoratori insediabili
da determinare
Occupazione hub
da determinare
Ricavi annui
da determinare
EBITDA
da determinare
Break-even
da determinare
Nuovi posti di lavoro locali
da determinare
Prossima fase
Feasibility & Financial Model
- 01
Mappatura
Gli immobili candidati, uno per uno.
- 02
Costi
Stima di ristrutturazione e adeguamento.
- 03
Infrastrutture
Dati su fibra, energia, mobilità e servizi.
- 04
Capacità
Definizione della capacità ricettiva e delle postazioni.
- 05
Scenari
Prudenziale, realistico ed espansivo.
- 06
Numeri
CAPEX, OPEX, ricavi, margini, break-even e ritorno.
- 07
Lista target
Da 100 a 200 aziende italiane ed estere.
- 08
Validazione
Contatti diretti e lettere di interesse.
- 09
Modello contrattuale
Il pilota e il rapporto Comune–Gestore–Azienda.
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